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En ce début d'année 2026, le secteur de la location courte durée en France a franchi un cap législatif majeur. Entre le durcissement de la niche fiscale Airbnb et les nouvelles obligations de performance énergétique, la question se pose pour les propriétaires à Arras, Lens ou sur la Côte d'Opale : le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est-il toujours le meilleur choix ?
En tant que conciergerie Airbnb de référence dans les Hauts-de-France, Conciergerie & Sérénité fait le point sur les règles fiscales en vigueur cette année pour protéger votre rendement.
1. Réforme 2026 : Ce qu'il reste de l'abattement Micro-BIC
La grande nouveauté de 2026 est la stabilisation des taux d'abattement après les remous législatifs de l'année passée.
Meublés de tourisme non classés
L'abattement est désormais aligné sur le régime foncier classique (souvent 30%). Louer "nu" fiscalement sans être classé devient beaucoup moins rentable.
Meublés de tourisme classés
Le classement en étoiles (1 à 5*) reste votre meilleur allié en 2026 pour conserver un abattement supérieur.
L'astuce Sérénité : Nous accompagnons nos propriétaires dans les démarches de classement de leurs biens à Arras ou au Touquet pour garantir une fiscalité allégée.
2. Pourquoi le Régime Réel est le grand gagnant de 2026
Face à la baisse du forfait Micro-BIC, le régime réel s'impose comme la norme pour les investisseurs sérieux dans le Pas-de-Calais. Contrairement à l'abattement forfaitaire, le réel vous permet de déduire vos frais réels.
Les charges déductibles incluent :
Honoraires de conciergerie
Les honoraires de votre conciergerie Airbnb (Arras, Lens, Béthune, etc.) sont intégralement déductibles de vos revenus locatifs.
Factures d'énergie et maintenance
Les factures d'énergie, les frais de ménage professionnel et toutes les dépenses de maintenance courante sont déductibles.
Intérêts de crédit immobilier
Les intérêts de votre emprunt réduisent directement votre base imposable, un levier puissant les premières années.
Amortissement du mobilier et de l'immobilier
C'est le mécanisme comptable clé qui permet souvent d'afficher un bénéfice fiscal nul, et donc de ne payer aucun impôt sur vos revenus locatifs.
3. L'impact du DPE sur votre fiscalité en 2026
Cette année, le calendrier climatique s'accélère. Les logements classés G sont désormais interdits à la location longue durée, et la pression s'accentue sur les meublés de tourisme.
Logements classés G : interdits à la location
Les passoires thermiques sont progressivement exclues du marché locatif. Les meublés de tourisme sont de plus en plus concernés par ces restrictions.
La rénovation : un levier fiscal
Investir dans la rénovation énergétique en 2026 n'est plus une option, mais un levier fiscal. En effectuant des travaux de rénovation, vous augmentez la valeur de votre patrimoine tout en créant un déficit foncier ou des charges amortissables qui gomment votre imposition LMNP.
4. Focus Local : Arras, Lens, Côte d'Opale
La force du Pas-de-Calais en 2026 réside dans sa diversité :
| Secteur | Atouts | Demande |
|---|---|---|
| Arras | Beffrois UNESCO, tourisme culturel, déplacements professionnels | Constante toute l'année |
| Lens | Louvre-Lens, RC Lens, Bassin Minier UNESCO | Constante toute l'année |
| Le Touquet | Marché premium, clientèle aisée, tarifs élevés à la nuitée | Forte en saison, solide hors saison |
| Boulogne-sur-Mer | Nausicaá, Côte d'Opale, tarifs absorbant les évolutions fiscales | Forte en saison, solide hors saison |
Confier votre bien à une conciergerie Airbnb locale vous permet d'optimiser le "Property Management" : nous ajustons vos tarifs en temps réel pour maximiser le chiffre d'affaires, compensant ainsi toute hausse de la pression fiscale.
Conclusion : La gestion professionnelle, clé de la sérénité
La fiscalité LMNP en 2026 demande plus de rigueur qu'auparavant. Le temps de "l'amateurisme fiscal" est révolu. Pour réussir votre investissement dans le Nord ou le Pas-de-Calais, vous devez vous entourer de partenaires experts : un bon comptable et une conciergerie performante.
Vous avez un projet de location courte durée ?
Vous souhaitez optimiser la rentabilité d'un bien existant ? Nous analysons ensemble si le passage au régime réel est avantageux pour votre logement à Arras ou sur la Côte d'Opale.